回迁房一般几年下房本

回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。下面是小编收集整理的回迁房一般几年下房本，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

回迁房一般几年下房本

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

购买回迁房的风险有哪些?

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

回迁房有什么不好的地方

1、回迁房的质量不是特别好而且回迁房的面积比较小，户型结构特别差让人感觉不舒服。

2、回迁房小区里环境管理不是特别的好，小区里的素质比较偏低，小区里物业管理的水平不够。

3、回迁证办理房产证也是一个难题，有一些回迁房是不可以办理房产证。

4、如果购买了回迁房想要转手的话，也是比较困难，因为想要购买回迁房的人不是特别多。

购买回迁房有哪些注意事项?

1、购买回迁房时，买家需先付订金，为了确保顺利过户，尾款可等到过户完成后再付完，以防受骗。

2、回迁户若只有合同没有房产证是无法上市交易的。

回迁房质量怎么样?

回迁房的修建如果是同一个开发商，同一个施工队，哪在建筑质量上不会有什么差别，但在房屋的户型跟格局会有很大的差别，这事必然的，只要建筑商是有资质的就没问题。