房产土地使用权期限是多久的

房产土地使用权期限是多久的？房产土地使用权期限是70年，土地出让的年限是居住用地为七十年，工业用地为五十年，综合用地为五十年。下面小编给大家带来房产土地使用权期限是多久的，供大家参考！

房产土地使用权期限是多久的

房产土地使用权期限是70年。

到期后自动续期，房子可以继续使用。国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地七十年;

2.工业用地五十年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

5.综合或者其他用地五十年。

土地使用权变更手续

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

土地使用权转让协议应该怎么写

土地使用权转让协议首先应当写明转让人与被转让人的个人具体信息;

其次，写明转让面积、转让价格以及协议生效时间，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担与争议的解决方式;

最后，双方当事人签字并写明时间。

土地使用权出让和转让区别是什么

土地使用权出让和转让区别是：

1.主体不同，出让主体是国有土地所有者;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者;

2.行为性质不同，出让是他物权设定，转让是他物权转移;

3.转移条件与程序不同，出让条件无限制，转让条件有限制;

4.交易市场不同，出让是属于一级市场，转让属于二级市场。

房屋产权和土地使用权的区别

房屋产权和土地使用权的区别：

1.期限不同。

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。

2.产权归属不同。

房屋产权是个人财产，土地是国有财产。