回迁房能买吗有保障吗

回迁房是开发商集体土地征收时,赔还回迁户的房子。为了方便大家，下面是小编收集整理的回迁房能买吗有保障吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

回迁房能买吗有保障吗

回迁房可以买卖，受法律保护。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。只要买卖双方是在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，出于双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，受法律保护。

回迁房有什么弊端

第一，房子质量普遍较差

回迁房虽然是第一批建造，但却是开发商无偿赔付给被拆迁居民的，不但不盈利而且是亏本建造，因此开发商在选材用料时就会降低标准，甚至还会偷工减料、缩短工期，尽快投入商品房的建设，正是因为如此，回迁房质量没办法保证。

第二，户型结构差

回迁房户型小，功能区分布不合理，窗户设计也很小，房子的采光、通风效果很差，其实开发商这样设计是有原因的，如果回迁房和商品房户型结构一样，那么售价高的商品房没有优势，房子的销售量必然会受影响，所以开发商不会做这种出力不讨好的事情。

第三，住户素质低

回迁房安置的是一个村的村民，他们彼此之间是熟悉的，站在他们的立场上来说，这是属于人家的地盘儿，会排挤、孤立、轻视外来人员。另外，回迁房的小区租户多，人口流动性大，人口素质不一，整体来说安全性较差，居住体验远低于商品房。

第四，下证时间是个“谜”

回迁房虽然有产权证，但是业主住了十几年，房产证也没到手的情况很常见。因为回迁房不盈利，所以开发商一般都是等商品房卖的差不多了，有了盈利空间才会张罗给回迁户办理房产证。另外，如果回迁房太早下证，回迁户用低于市场价一半的价格售房，会挤压售楼部房子的销量，因此一些开发商故意不给回迁户办房产证。这类无证回迁房，回迁户自住没问题，但如果你图便宜买了这类房，房子不能立即过户到你名下，若是将来回迁户反悔不愿意卖房了，也不承认你们之间的买卖关系，那么你将要面临钱房两失的问题。

第五，物业服务差

回迁房的小区比较难招聘物业公司，因为回迁房的住户大多是村民和租户，比较难管理而且收物业费也很难，所以都是一些不知名的小物业管理回迁房小区，小区的垃圾没人及时清理，断水、断电、电梯故障后无人及时维修，公共设施故障后也不及时更换，住在这样的地方会很糟心。

第六，回迁房转手难

买房更重要的是买房子背后的资源，而回迁房没有对应的教育，交通，超市配套，买了之后自己生活和孩子上学都很不不便，这类实用价值差的房子，基本没有人愿意接手，买了就是砸自己手里了。

为什么不建议买回迁房

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

购买回迁房的注意事项

1.支付风险

如果喜欢回迁房的价格便宜，想买回迁房的话，必须采取正规的交易流程。也就是说，无论什么理由收取额外的费用，甚至8%的房款，作为购房者都要小心，不要贪图房价便宜而损失更多的资金。

2、是否有房产证。

购买回迁住宅和商品房的最大区别是后期自己的权益是否有效保障，回迁住宅是否有房产证尤为重要。如果购买不能办理房产证的回迁住宅的话，后期不能进行户口和更名。

回迁房可以卖给别人吗?

回迁房是否可以卖给别人，这个也要根据实际情况而定，主要是看回迁房是否有房产证，如果说回迁房已经办理好所有的证件，那么通常是可以进行买卖的，但如果回迁房是没有房产证的，那么自然就没有办法对外出售，因为这种类型的房子是没有办法办理过户手续的。通常所说的回迁房，其实就是指在拆迁的时候补偿给那些拆迁户的房子，大部分的回迁房都是可以办理产权证的，也就是说这些房子是可以进行交易的。